Arbete i lägenhet eller hus: vad är hyresgästens ansvar

Fördelningen av avgifter i ett hyreshus är ofta en källa till många konflikter. För att undvika tvister är det tillrådligt att fastställa vilka arbeten som ska bäras av hyresgästen och de som ska bäras av ägaren. För att bättre kunna navigera förtjänar begreppet inkurans också ett förtydligande. Allt du behöver veta om uthyrningsarbeten.

Uthyrningsarbete: vad du behöver veta

Underhåll av bostaden under uthyrning

När hyreskontraktet är undertecknat ansvarar hyresgästen för underhållet av bostaden. Detta inkluderar all egendom och utrustning. Här betyder intervjun hålla ordning på saker och ting för att undvika eventuell försämring av lokalerna. Det är ännu inte själva reparationen. Konkret är det upp till hyresgästen att se till att husets utrustning fungerar korrekt under hyresavtalet. Skador på fönster, golv, väggar eller beslag på grund av bristande underhåll anses vara ett brott mot hyresgästens skyldighet. Han kan därför inte kräva någon ersättning av ägaren. Detta kan också få återverkningar på insättningen.

Uthyrning möjligt utan tillstånd från ägaren

När hyresgästerna väl har bosatt sig kan de utföra vissa reparationer, renoveringar eller förbättringar. Det viktigaste är att respektera lokalens ursprungliga skick. Verksamheterna bör därför inte leda till större förändringar i hemmet. Det är till exempel möjligt att lägga till ett löstagbart element eller utrustning i köket eller i badrummet. Installera en integrerat kök, å andra sidan, bör inte göras utan tillstånd. Hyresgäster har även rätt att byta tapeter, måla om ett rum, byta packningar eller till och med byta ut ett trasigt fönster. Var försiktig, se till att det utförda arbetet inte skadar bostaden.

Uthyrningsarbete kräver ägarens tillstånd

Ibland önskar hyresgäster göra om inredningen av sin bostad under hyrestiden. De bestämmer sig för att bygga inbyggda hyllor eller installera några taklampor i taket. I det här fallet handlar det inte om reparationer, utan snarare renoveringsarbeten. Utan ägarens medgivande får dessa verksamheter dras av från depositionen. Innan du påbörjar arbetet, se till att de inte gör det omvandlas avsevärt hemmet.

Att till exempel byta ut ett badkar med ett duschkabin kräver ett förhandstillstånd från ägaren. Detsamma gäller för att sänka en innervägg för att göra ett rum större.

Arbete på hyresgästens bekostnad

Viss arbete åligger hyresgästen obligatoriskt. De relaterar mer till nödvändiga reparationer som valfria renoveringar. Om hyresgäster får lokalen i gott skick har de en skyldighet att underhålla bostaden. Annars kan båda parter komma överens om reparationerna. I detta fall måste en specifik klausul ingå i hyreskontraktet: ett arbetsavtal. I de fall reparationsarbeten är nödvändiga kan hyresgäster betala för det mot sänkning av hyran. Förutsättningarna skiljer sig dock från fall till fall.

Som en allmän regel förser ägare alla potentiella hyresgäster med ett hus eller lägenhet som är korrekt beboelig, enligt hälsonormer. Undertecknandet av ett hyreskontrakt förbinder delvis hyresgästen att säkerställa det dagliga underhållet av fastigheten. Allt arbete som ska utföras av hyresgästen kallas vanligtvis hyresreparationer.

Dessa inkluderar delvis byte av lökar, köp av underhållsprodukter för all utrustning eller kostnader för underhåll av trädgården eller poolen. Urtappning, byte av strömbrytare och säkringar, tömning av septiktankar, reparation av golvbrädor, tömning av varmvattenberedare, underhåll av gräsmatta och återvinning efter oaktsamhet är också hyresgästens ansvar. A identisk reparation är tillräckligt. Hyresgästen är inte skyldig att förbättra lokalens skick. Detta perspektiv är valfritt.

Arbete betalas av ägaren

Om hyresgäster är skyldiga att tillhandahålla hyresreparationer bör hyresvärden ta hand om allt arbete till följd av inkurans. Enligt lag ska han förse hyresgästerna med anständigt boende. Helt klart måste bostaden tillåta hyresgästerna att leva i säkerhet enligt gällande hälsostandarder, samtidigt som de drar nytta av el och vatten. Om någon av dessa saker saknas är arbetet ägarens ansvar.

Hyresgäster begär ibland en förbättring av fastighetens skick av ägaren. Den senare är inte skyldig att acceptera denna begäran, om han inte har samtyckt till det. Förbättringsarbetena avser installation av ytterligare utrustning såsom en swimmingpool, en hiss, ett värmesystem, ett utrustat kök, en pansardörr, ett videoövervakningssystem eller annat.

Degradering till följd av ett konstruktionsfel är också ägarens ansvar. För att få nytta av en reparation måste hyresgästen meddela honom om problemen med rekommenderat brev. Vid akutarbete kan hyresgästen sköta det. Efter uppvisande av styrkande handlingar är ägaren skyldig att återbetala det.

I händelse av en naturkatastrof som orsakar till exempel översvämning eller annat fall av force majeure är reparationsarbetet ägarens ansvar. Men om skadan har förvärrats på grund av hyresgästens försumlighet delas bördan.

Uppdatering om inkurans

Juridiskt sett avser inkurans slitage till följd av tid och användning. Rent hyresmässigt är detta ett kriterium som används för att bedöma den normala försämringen av huset eller lägenheten. Den tar hänsyn till den tid som förflutit, hyresgästens upplåtelsetid och de skador som följer av detta. Begreppet inkurans och de olika fallen är inte uttryckligen uppräknade i lagen. Det finns därför ingen officiell lista för dess bedömning.

Denna punkt är därför ofta en källa till konflikt mellan de två parterna. Det händer att ägaren och hyresgästen inte kommer överens om nedbrytningen eller inte av ett material på grund av dess åldrande. Hyresgästen vägrar till exempel att reparera ett parkettgolv, eftersom han anser att dess nedbrytning beror på att det har använts i mer än 10 år.

För att undvika denna typ av konflikt är det tillrådligt att upprätta ett inkuransschema vid ingående av hyresavtalet. Detta dokument uppskattar livslängden för alla komponenter i hemmet. Detta gäller särskilt material som bryts ned över tiden. Detta avtal anger den förlikning som ska tillämpas i händelse av reparation. Vanligtvis beräknas avgifternapro rata. Till exempel är livslängden för en matta överens om 7 år i nätet. Ägaren och hyresgästen bestämmer hur stor procentandel av beloppet som ska betalas vid försämring före denna tidsfrist. Det bör noteras att inkurans bedöms i slutet av hyreskontraktet.